Вопрос-ответ   
  Отзывы   

 
 
 
 
 
  Ваш вопрос:
 
 

Вопрос:

Куда надо обращаться при утере всех регистрационных документов на квартиру?

Ответ:

Вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу.

Вопрос:

Подскажите пожалуйста, где и как можно узнать информацию о степени износа жилого дома?

Ответ:

Эту информацию Вы можете получить в Бюро технической Инвентаризации (БТИ).

Вопрос:

Хотим приватизировать квартиру в общую долевую собственность. Как правильно оформить отказ от доли?

Ответ:

Для оформления отказа от участия в приватизации Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Вопрос:

Что такое задаток?

Ответ:

Задатком называется денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее  по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения. Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости.

Вопрос:

Подскажите, как можно получить кредит на покупку квартиры при невысоком доходе, но при наличии квартиры на продажу.

Ответ:

Вам нужно подобрать вариант покупателя на свою квартиру и вариант покупки новой квартиры. На разницу в цене банк даст Вам кредит под залог квартиры.

Вопрос:

Хотим с мужем купить 2-х комнатную квартиру, его родители дают сумму, в 2,5 раза меньшую, чем мои на покупку жилья. Как документально оформить разность долей.

Ответ:

Вы можете купить квартиру не обязательно в равных долях, а в зависимости от соотношения денежных средств, которые имеются.

Вопрос:

Что необходимо для того, чтобы при заключении договора на участие в долевом строительстве с целью дальнейшего приобретения жилья в собственность, стоимость осталась фиксированной, и не выросла к моменту получения жилья?

Ответ:

На участников долевого строительства, внесших всю стоимость квартиры при заключении договора применение коэффициента удорожания не распространяется. Стоимость квартиры к моменту сдачи жилого дома не изменяется.

Вопрос:

Какие документы необходимы для заключения договора участия в долевом строительстве?

Ответ:

Для заключения договора необходимо иметь при себе паспорт. Перечень документов для последующей регистрации договора Вам предоставит менеджер фирмы, через которую Вы приобретаете жилую недвижимость.

Вопрос:

Нужно ли нотариально удостоверять расписки или договор займа в случае займа недостающей суммы у знакомых?

Ответ:

Законом не предусмотрена обязательность нотариального удостоверения расписок и договора, но все же оговаривается, что нотариальное удостоверение сделок обязательно. В случаях. Предусмотренных соглашением сторон, когда стороны договорились нотариально оформить отношения. Более того, это намного надежней!

Вопрос:

Что такое выморочное жилье, и в каких случаях оно может стать таковым?

Ответ:

Часть третья Гражданского кодекса РФ содержит статью 1151, в соответствии с которой имущество (не только жилье) становится выморочным, в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию. Кроме того, если наследники есть, то они:
      - Отказались от наследства;
      - Не имеют права наследовать;
      - Отстранены от наследства;
      - Не приняли наследство;
Собственником имущества становится Российская Федерация.

Вопрос:

Что такое ипотека?

Ответ:

Если говорить о юридическом определении данного термина, то ипотека - разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя.
Ипотека помогает покупателю квартиры приобрести жилье, заплатив при этом порядка 10-15% от ее реальной цены. В итоге, вы уже живете в новой квартире, а оставшуюся часть кредита на покупку квартиры выплачиваете постепенно. Это очень удобно, так как вам не придется постоянно переезжать с одной арендуемой квартиру на другую - теперь жилье становится вашей собственностью. Однако, вы можете только пользоваться и владеть своей недвижимостью, но распоряжаться (продавать, дарить, обменивать) сможете только после полного расчета по кредиту или по соглашению с банком. При этом новый собственник принимает на себя кредитные обязательства заемщика.
Выгода ипотечного кредитования и в том, что оно позволяет сохранить баланс между начальной стоимостью недвижимости с учетом процентных выплат по ипотечному кредиту и итоговой стоимостью приобретенной недвижимости. Фактически, у вас есть шанс сэкономить на покупке квартиры в кредит.
Термин "ипотечный кредит" также важен для понимания, что такое ипотека. Ипотечный кредит - это деньги, которые банк дает на покупку жилья. Это долгосрочный кредит с фиксированной суммой выплат, который является выгодным вложением средств, т. к. цены на недвижимость увеличиваются ежегодно.

Вопрос:

Добрый день! Мы с мужем купили квартиру у застройщика. Дом еще не достроен. Но мы хотим продать квартиру. Нужно ли и с какой целью регистрировать договор переуступки в рег. палате. И при продаже до сдачи дома в эксплуатацию нужно ли платить налог 13%.

Ответ:

Согласно ст. 388 ГК РФ, если тот договор, права по которому были уступлены, зарегистрирован в регистрационной службе, то и уступка прав по нему подлежит регистрации в том же органе.
Налог на доходы физических лиц платить нужно. Возможность получения налогового вычета, так же как и необходимость регистрации договора, зависит от вида основного договора (права по которому уступаются).
Если основной договор – это договор участия в долевом строительстве или иной связанный с долевым строительством, то налогооблагаемую базу (сумму, с которой нужно будет платить 13%) можно будет уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов. Например, если вам уступили права требования за 100 рублей, а вы в свою очередь переуступили их за 110, то налог придется платить только с 10 рублей.

Вопрос:

Существуют ли налоговые льготы при приобретении квартиры в строящемся доме, как правильно оформить документы?

Ответ:

При приобретении квартиры, Вы получаете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной Вами как налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн. рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли ( долей) в них. Имущественный налоговый вычет получается в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. При этом следует учитывать, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается.
Если Вы планируете получить налоговый вычет, необходимо принять взвешенное решение на кого из членов семьи оформлять договор на приобретение квартиры. Далее все оплаты, производимые в банке в счет оплаты договора должны производиться тем лицом, на кого оформлен договор. Все платежные поручения выдаваемые банком необходимо сохранить. Эти документы понадобятся Вам для предоставления в налоговые органы. После оформления права собственности Вы сможете обратиться в налоговые органы для оформления налогового вычета. Обратите внимание, что оплата третьим лицом является основанием для отказа в получении налогового вычета. Ошибочно оформленные платежные документы также могут быть не приняты налоговым инспектором.

Вопрос:

Что такое ТСЖ?

Ответ:

Понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ) определяется статьей 135 Жилищного кодекса РФ. «Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме».

Вопрос:

Когда можно получить прописку в построенном доме?

Ответ:

Зарегистрироваться по месту проживания в квартире можно после регистрации Вашего права собственности на квартиру. Именно с этого момента Вы становитесь собственником квартиры и приобретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, в том числе и зарегистрироваться в ней по постоянному месту жительства.

Вопрос:

Могут ли мне купить квартиру по доверенности, если я нахожусь в другом городе?

Ответ:

Приобрести квартиру по доверенности возможно. Примерный текст такой доверенности можно получить у менеджера отдела продаж ООО «Отделстрой», при этом объем полномочий, передаваемых по доверенности доверителем доверенному лицу должен включать право на заключение Предварительного договора купли-продажи квартиры.

Вопрос:

Может ли быть собственником несовершеннолетний ребенок, как в этом случае происходит оформление документов?

Ответ:

В соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетними признаются граждане от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние вправе приобретать недвижимое имущество с согласия родителей (законных представителей). Если же ребенок не достиг 14 лет (является малолетним – статья 28 Гражданского кодекса РФ), сделки с недвижимым имуществом от его имени заключают родители ребенка (законные представители). Следует особо отметить, что законными представителями являются оба родителя, поэтому для заключения договора необходимо присутствие обоих родителей. Присутствие второго родителя не обязательно в случаях, когда в свидетельстве о рождении ребенка указан только один родитель, или иных предусмотренных Законом ситуациях.

Вопрос:

Могу ли я рассчитывать на перепланировку купленной квартиры?

Ответ:

Переустройство и перепланировка жилого помещения может производиться только собственником данного помещения в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Вопрос:

Что такое рассрочка?

Ответ:

Рассрочка - это возможность приобретения квартиры с внесением платежей в течение определенного срока: от месяца до пятнадцати месяцев (до окончания срока строительства). Минимальный первоначальный взнос составляет 30% стоимости квартиры, далее оплата ведется долями по утвержденному графику.

Вопрос:

Что такое ипотека?

Ответ:

«Ипотека» – так принято называть «ипотечный кредит». На самом деле «ипотека» - это залог недвижимого имущества.
А «ипотечный кредит» - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией под залог недвижимого имущества.
Ипотека дает возможность купить квартиру или другие виды жилья, внеся лишь первоначальный взнос, именно поэтому ипотека зачастую является единственной возможностью улучшить жилищные условия для многих семей. Обычно первоначальный взнос составляет от 5 до 30% от стоимости квартиры.
Таким образом, Вы приобретаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в новой квартире.

© 2009 ООО “Отделстрой”